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众博棋牌下载安装2.3:2018年6月河北房地产市场报告

2018-07-26 15:51:31  来源:金杯娱乐赠28元彩金        字号:    
简介:6月份,河北持续规范房地产市场,多地陆续有楼市整顿、严查等收紧政策推出,范围涉及开发企业、房产中介、第三方机构等多方违规行为。在此背景下,河北楼市持续走稳,新房、二手房...

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6月份,河北持续规范房地产市场,多地陆续有楼市整顿、严查等收紧政策推出,范围涉及开发企业、房产中介、第三方机构等多方违规行为。在此背景下,河北楼市持续走稳,新房、二手房价格涨跌幅持续收窄,房源销售速放缓,楼市表现平稳。

■市场:房价涨跌幅收窄 成交减缓

在楼市严查、金融政策收紧的大环境下,6月份河北房地产市场继续走稳,新房和二手房价格涨跌幅缩小,成交趋缓。6月15日,国家统计局公布2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,河北省入统的石家庄、唐山、秦皇岛3个城市房价环比涨幅均有所回落。其中,石家庄市新建商品住宅价格环比上涨1.2%,二手房住宅价格环比上涨1.2%;唐山市新房价格环比上涨0.3%,二手房住宅价格环比上涨0.4%;秦皇岛市新建商品住宅价格环比上涨0.6%,二手房住宅价格环比上涨0.5%。

二手房方面,记者从从安居客、58同城、金杯娱乐赠28元彩金等平台了解到,6月份河北11地市二手房价格有升有降,涨跌幅进一步缩小。最新数据显示,6月份河北11地市二手房价格6升4降1持平。其中,石家庄、保定、邢台、秦皇岛、承德、唐山6市二手房价格小幅上涨,涨幅在0.1%-4.21%之间;廊坊、衡水、张家口、沧州4市二手房价格回落,降幅在0.58%-1.39%之间;邯郸1市二手房价格与上月持平。

市场方面,记者走访市场发现,6月份,在多地楼市严查的大环境下,开发商推盘速度放缓,各类营销活动减少,成交速度也相应减慢。“销售放缓,一方面是楼市严查下,违规开发、销售行为被纷纷禁止;另一方面,当前不少项目处在开发建设周期,此前的房源已经消化掉,新的房源还未补充上。”业内人士分析到。

■政策:“宽严相济” 因城施策

临近年中,6月份河北多地纷纷出台因城施策的楼市政策,继续对房地产市场进行引导和规范。

6月5日,石家庄市发展和改革委员会发布《规范商品房价格行为提醒告诫书》,提出商品房经营者要一次性公开全部销售房源,明码标价;商品房销售实行“一套一标”;应该交易场所醒目位置放置标价牌和价目表;广告宣传信息必须真实、准确、严谨。

6月13日,石家庄市人民政府办公厅发布《关于落实房地产开发销售和中介代理销售建管责任制的通知》,对于主城区的开发项目,成立市场建管领导小组,建立网络化全覆盖建管体系。

6月25日,保定市莲池区住房和城乡建设局发布了《关于防范商品房交易风险的通告》,提醒广大购房群众:不交易未取得《商品房预售许可证》和《不动产权证》的房产;勿轻信网站、微信等社交平台上所谓经纪人发布的房产信息。同时告诫各开发企业、中介机构,要“守法依规、诚信经营,未取得《商品房预售许可证》的项目一律不得预售,一律不得提供代理、居间服务,对开发企业、中介机构违法违规行为,一经发现,依法追究法律责任”。

一方面是违规开发、交易的行为进行严查,另一方面,各地还纷纷出台人才新政、商业去库存等新政来满足刚需购房,平衡供需比。

6月14日,保定市召开新闻发布会,公布全面放开放宽人才和重点群体落户条件,对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户实行“先落户,后就业”,实现人才落户“零门槛”。

6月29日,石家庄市人民政府网站发布《石家庄市人民政府办公厅关于进一步推进商业服务业用房去库存的意见》,结合石家庄商业办公用房库存较多,消化周期较长的现状,将加大商业用房去库存力度,允许商业服务业设施用地申请调整为居住或其他用地性质。

“有宽有严,楼市政策正变得更加具体、细化,也体现了因城施策,打击投机,满足刚需的调控方向”,业内人士指出。

■土地:竞拍与流拍并存 各地表现不一

土地市场方面,6月份“限制地价”、“双限双竞”等土地拍卖方式再现土拍市场,各地土地市场表现不一,冷热不均明显。

6月份省会石家庄土地市场遇冷,统计发现,6月份石家庄共有4批次土地出让活动,公开出让土地8宗,其中2宗因报价低于底价流拍,2宗因无人报价流拍,1宗终止出让,共计成交3宗土地。而5月份,石家庄鹿泉区、正定县等均有土地出让,仅鹿泉区就有6批次26宗地拍出。不仅入市地块较少,6月份石家庄地块流拍现象较为普遍,土地市场相对平淡。

相对而言,6月份保定土地市场则相对火热。6月14日,保定主城区24宗地块集中出让,22宗地块成功拍出,且拍出的22宗土地中,除3宗工业用地、2宗商服用地外,其他地块均为住宅用地。而当天未拍出的2宗地块,则是因为报价太高而“熔断”,此后,2宗地块在6月27日再度竞拍,其中一宗地块拍出,另一宗地块竞拍地价达到上限,将择日竞拍。

不仅竞争激烈,保定的这两宗多次“熔断”地块,还采用了“限制地价”、“双限双竞”的土拍新规。其中,一宗地块采用“限制地价”竞拍规则,且为“限价商品房”用地,最高限价为9383元/平方米;另一宗未拍出的地块,则是“双限双竞”地块,限制最高土地出让价格1100万元/亩,最高房屋限制销售平均价格13000万元/平方米,最低房屋限制销售平均价格10000元/平方米,除此之外规定该地块“自取的《不动产证书》(房屋所有证权)未满10年的,不得买卖”。

随着房地产调控的深入,当前河北各地的土地市场表现出各自的特点,交易热度各不相同,竞拍与流拍现象交替出现。“土地市场的表现,也正是体现了分类调控、因城施策的楼市调控政策正发挥作用。随着楼市调控和市场调节的持续作用,下半年,这种冷热不均的现象或会更多。”业内人士指出。

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