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九天棋牌手机版官网:河北二手房市场调查之沧州篇——

2018-08-03 13:20:46  来源:燕赵都市报        字号:    
简介:沧州运河区二手房价格13000元/平方米左右,新华区价格要便宜一些,大概10000多元/平方米,任丘市、肃宁、黄骅、青县等地房价大概都维持在七八千左右,这就是沧州各区域县市房价行情,目前运河区二手房价格依然处于榜首。

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“沧州运河区二手房价格13000元/平方米左右,新华区价格要便宜一些,大概10000多元/平方米,任丘市、肃宁、黄骅、青县等地房价大概都维持在七八千左右,这就是沧州各区域县市房价行情,目前运河区二手房价格依然处于榜首。”对于目前沧州二手房市场行情,一位房地产中介人员这样讲道。

根据《中国房价行情网》,2018年6月,近一个月沧州房价9775元/平方米,环比上个月的9671元/平方米,上涨了1.08%。对于当前市场,有业内人士表示:“从2018年上半年市场来看,尽管在楼市调控的大背景下,沧州二手房挂牌量和成交量都在下跌,但沧州二手房价格变动不大,一直处于稳定状态,价格波动不是很大。”

本报记者 赵重磊

这两年沧州楼市

突然成了“香饽饽”

沧州,这个地处河北省东南部的小城市,就在这两年,原本平静的沧州楼市突然成了“香饽饽”。根据燕赵都市报记者从安居客、58同城、赶集网、金杯娱乐赠28元彩金等平台了解到,2016年5月,沧州市房价为6045元/平方米,同年12月,房价上涨到了6834元/平方米;到了2017年5月份,房价为12246元/平方米……目前沧州市楼盘平均单价1.22万元/平方米。

“这两年沧州房价翻了一倍,如果现在再出手买房,肯定买不起了。”

家住河北沧州市运河区某小区的李先生听着旁边中介的房源介绍“凤凰城90平方米,两室通透户型,均价13200元/平方米,可以贷款……”,李先生回想起前两年的市场行情:“2016年中旬的时候,这个小区房子,每平方米才七八千元,如今售价居然到了1.2万到1.3万,涨了近1倍,这两年房价涨得太快了。”

根据记者调查发现,沧州市区主要包括运河区、新华区两个区域,另外还有4个县级市:泊头市、任丘市、黄骅市、河间市。根据某二手房交易平台数据显示,2018年沧州6月二手房均价9168元/平方米,沧州5月二手房均价9269元/平方米,环比上月上涨0.05%,其中运河区房价为12254元/平方米,新华区房价为10124元/平方米,泊头市房价为7019元/平方米,黄骅市房价为8823元/平方米,河间市房价为6758元/平方米。

对于运河区房价居高原因,有业内人士表示:“首先沧州的运河区是‘富人区’,居住环境好,整体规划好。另外主要是有学区:沧州排名靠前的学校大部分在运河区,比如迎宾路、黄河路、解放路、实验小学、朝阳小学;还有升学率较高的十四中、十三中、八中;教育资源的倾斜是运河区比新华区房价高的一个主要原因。”

房贷金融政策

对沧州楼市的影响

“如果要贷款的话,要做好心理准备,首套房贷利率已普遍上浮10%,下半年各个银行利率随着资金成本压力也在上升,下半年房贷业务会更加紧缩,所以放款方面肯定会延长。”对于当下房贷政策,一位从事二手房交易的中介人员小刘这样讲道。

对于房贷政策,中介小刘深有体会:“2016年初,首次购房个贷的最低首付比例降到25%,各地还可下浮5个百分点,当时和父母去看房子,售楼处熙熙攘攘全是人,几个月前催促我买房的销售人员问我还要不要那套房子,签约单价已经从最早咨询的7500元涨到了8000元。”

按照小刘所提及的政策,记者调查发现,2016年2月,央行联手银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。随之而来的就是:全国三、四线城市库存销售得如火如荼,房价就像打了“强心针”,迅速膨胀。

如今随着房贷金融政策的收紧,沧州二手房市场显得冷冷清清,根据记者调查发现,在某二手房交易平台上,“运河区凤凰城三室两厅两卫豪装,130平方米报价160万”的房源,发布时间为2018年7月初,挂牌一个月的时间,至今未成交。

开发商对楼市发展预期较乐观

和省内其他城市一样,沧州楼市在2015年至今,也经历“上涨、疯涨、回调”过程。根据记者调查发现,2015年沧州房价维持在5700元-5900元/平方米之间;2016年沧州房价维持在6200元-6800元/平方米之间;2017年沧州房价维持在10000元-12000元/平方米之间;2018年上半年沧州房价维持在9200元-9300元/平方米之间。

“从2015年到2016年底沧州的房价还算是比较平静。但是2017年开始房价直接开挂,一路飙到翻1倍,接着就是回调,而回调主要原因:房地产市场调控。”有业内人士这样讲道。据调查发现,2017年3月23日,沧州开始强化房地产市场调控,直接导致了此后的房价、销售面积等数据的下降。

尽管市场遇冷,但是沧州的开发商对楼市发展预期比较乐观。一位曾去沧州看项目的开发商表示:“2017年沧州土地市场达到了‘疯狂’的程度,‘15.5亿,1350万/亩,1380万/亩’,2017年沧州市区8宗熔断土地成功出让,地价都这么贵了,房价能便宜吗?”

对于沧州楼市的发展,他还是比较看好的:“从城市定位来讲,沧州是河北承接京津产业转移的重要区域,再加上沿海经济战略,沧州产业优势将更加明显,对于整个区域房地产市场的推动也是利好的。” 

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